Fuente original: IDRA Institut de Recerca Urbana de Barcelona
Este artículo es un resumen e interpretación editorial de ese contenido. Las ideas son de los autores originales; la selección y redacción son de Streamed.News.
Este programa de IDRA Institut de Recerca Urbana de Barcelona abordó varios temas. Se destacan 6 segmentos por su relevancia. Cada sección enlaza directamente al momento en el video original.
¿Crees que el problema de la vivienda es la falta de pisos o cómo se usan los que ya existen? Los datos sugieren que la escasez no es la verdadera raíz del problema, sino la especulación y el uso no residencial de millones de viviendas.
España Desafía el Mito de la Escasez de Vivienda con Millones de Propiedades Vacías y Usos Turísticos
La narrativa de que el problema de la vivienda en España se debe únicamente a la falta de oferta y el exceso de demanda es simplista, según un análisis reciente. A pesar de los aumentos de precios en ciudades con decrecimiento demográfico como Las Palmas (+42%), Valencia (+40%) y Cádiz (+26%) entre 2011 y 2021, el país se posiciona como el octavo de la OCDE con mayor proporción de viviendas por habitante. Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021 revelan 3.8 millones de viviendas vacías a nivel nacional, de las cuales 1.12 millones se encuentran en grandes capitales de provincia y municipios principales.
Además, se estima que alrededor de 400.000 viviendas han sido desviadas al mercado turístico en la última década, lo que se describe como un “secuestro” de propiedades para usos antisociales. Esta situación sugiere que el problema no radica en la cantidad de inmuebles disponibles, sino en la distribución y el destino de los mismos, lo que pone en entredicho las soluciones centradas exclusivamente en la construcción de nuevas viviendas.
"Mi pregunta es cómo es posible que ante semejante secuestro de millones de viviendas que están destinadas a usos antisociales, viviendas vacías, viviendas en el mercado turístico, alquileres de temporada, la única solución que se plantea constantemente es construir más."
Denuncian Subsidios Fiscales que Benefician la Especulación en el Mercado del Alquiler en España
El mercado del alquiler en España está fuertemente intervenido y subsidiado por la administración pública mediante una serie de deducciones fiscales que favorecen a los rentistas y la especulación. Entre estas ventajas se incluyen un menor Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para las rentas del alquiler, con una exención del 50% de los ingresos para los propietarios. Además, las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) no pagan Impuesto de Sociedades, y las sociedades de alquiler con ocho o más inmuebles disfrutan de una reducción significativa en este impuesto y en el IVA.
Estas políticas se extienden a la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para inversores que compran viviendas para la reventa en varias comunidades autónomas, como Madrid y Andalucía, mientras las familias que adquieren su primera vivienda pagan el ITP completo. Este entramado fiscal, comparado con un "Monopoly trucado", interviene el mercado en detrimento de la ciudadanía y a favor de prácticas hiper especulativas, dificultando el acceso a una vivienda digna.
"Por lo tanto, el mercado de la vivienda y concretamente el mercado del alquiler sí está intervenido, muy intervenido, pero a favor de prácticas hiper especulativas, a favor del rentismo."
Políticas Post-2008 Impulsaron Precios de Vivienda y Demanda Especulativa en España, No la Asequibilidad
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, la política en España no ha buscado reducir los precios de la vivienda para hacerla más asequible, sino todo lo contrario: evitar su descenso a toda costa. Esto se logró, en parte, mediante un rescate de activos tóxicos de la banca por un total de 110.000 millones de euros, incluyendo 60.000 millones para el saneamiento bancario y 50.000 millones para la SAREB, con el fin de absorber viviendas en bancarrota del sistema financiero. Además, las políticas de bajos tipos de interés facilitaron a grandes fondos y sociedades de inversión acaparar viviendas, y los "Visados de Oro" incentivaron la compra por inversores extranjeros con más de medio millón de euros.
Estas medidas, junto con regalos fiscales y facilidades para convertir viviendas en alojamientos turísticos, han atraído una demanda internacional y especulativa, en un mercado inmobiliario caracterizado por una oferta inelástica y una demanda internacional "infinita". Se estima que el 80% de las compras de grandes fondos son lideradas por capitales extranjeros, lo que ha contribuido a mantener los precios elevados y a desvincular el mercado de las necesidades de la población local.
"La realidad es que hasta ahora no hay ni ha habido un interés real, un interés político en bajar los precios en este país."
Proponen Medidas Radícales para la Crisis de Vivienda: Desde Prohibir la Compra Especulativa hasta Contratos Indefinidos
Para enfrentar la crisis de vivienda en España, se proponen varias medidas inspiradas en políticas europeas, destinadas a transformar el modelo actual. Una de las principales sugerencias es prohibir la compra de viviendas que no sean para uso residencial, siguiendo el ejemplo de más de 150 ciudades en Países Bajos, donde se exige demostrar que el comprador habitará la propiedad durante al menos cuatro años. Asimismo, se plantea proteger a la población inquilina con contratos de alquiler indefinidos, homologándose a países como Francia o Alemania, donde los contratos se renuevan automáticamente salvo que el propietario necesite la vivienda para sí o su familia, fomentando la estabilidad y la mejora de los inmuebles.
Las propuestas también incluyen la regulación y contención de precios donde sea necesario, y la eliminación de beneficios fiscales a usos de vivienda que se consideran antisociales, como alquileres abusivos, turísticos o viviendas vacías. Se sugiere aplicar impuestos más altos a estas prácticas y ofrecer bonificaciones significativas a la vivienda protegida. Finalmente, se aboga por un cálculo exhaustivo del stock de viviendas existente para garantizar su función social y la construcción de vivienda pública de manera sostenible, priorizando la eficiencia y los límites biofísicos frente a la construcción masiva.
"Dejar de beneficiar fiscalmente a los usos antisociales de la vivienda: los que les decía, los alquileres abusivos, turísticos de temporada, vivienda vacía."
El Acceso a la Propiedad se Fractura en España: Grandes Capitales Acaparan Viviendas para el Alquiler desde 2008
Desde la crisis financiera de 2008, el modelo de acceso generalizado a la propiedad en España ha experimentado una ruptura significativa, impulsada por la necesidad de preservar el sistema financiero. Anteriormente, era común que personas con trabajos precarios y pocos ahorros accedieran a hipotecas; sin embargo, esta tendencia terminó para minimizar el riesgo sistémico de quiebra bancaria. Como resultado, entre el 56% y el 60% de las viviendas que salen a la venta son adquiridas al contado, sin necesidad de hipotecas, y casi la mitad de las propiedades inmatriculadas en los últimos años están en manos de sociedades con al menos ocho inmuebles.
Este cambio ha provocado un aumento del 20% en el número de grandes propietarios en la última década, quienes destinan estas viviendas al mercado del alquiler debido a su alta rentabilidad. Esta dinámica expulsa a la población que tradicionalmente habría accedido a la propiedad hacia un mercado de alquiler cada vez más oneroso y prolongado. En ciudades como Barcelona, el porcentaje de personas que viven de alquiler aumentó del 38% al 44% entre 2017 y 2022, con la edad media de los inquilinos superando ya los 40 años, fracturando la sociedad entre propietarios y aquellos sin horizonte de salir del alquiler.
"Lo que está sucediendo es que quien accede a la compra principalmente son quienes ya tienen propiedades... Y qué hacen con esas viviendas? Pues fundamentalmente las destinan al mercado del alquiler porque es ahora mismo se ha convertido en la mejor de las inversiones."
El Sistema de Intervención Fiscal Española Deteriora la Calidad de la Vivienda y Fomenta la Precariedad del Alquiler
Las intervenciones públicas en el mercado de la vivienda a través de medidas fiscales tienen un impacto negativo en tres áreas clave: el aumento de precios, la promoción de la precariedad y la reducción de la calidad de las viviendas. Los beneficios fiscales a la especulación alimentan dinámicas alcistas, haciendo que los precios se disparen. Este sistema también fomenta la precariedad, evidenciado en que el 40% de las mudanzas de inquilinos en grandes ciudades como Barcelona y Madrid son "expulsiones forzosas", es decir, se realizan contra su voluntad.
Además, la falta de incentivos para la renovación y mejora de las propiedades por parte de los arrendadores repercute directamente en la calidad de la vivienda. Se estima que el 60% de las viviendas en el mercado del alquiler presentan al menos tres problemas de habitabilidad, lo que sugiere que el sistema prioriza la subida de precios y la expulsión de inquilinos por encima del mantenimiento y la mejora de las condiciones de vida.
"Este sistema que está intervenido desde el sector público a través de todas estas medidas fiscales que les he explicado tiene un impacto muy claro en tres sentidos: en primer lugar en los precios, en segundo lugar promueve la precariedad, y en tercer lugar redunda negativamente en la calidad de las viviendas."
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Resumen de IDRA Institut de Recerca Urbana de Barcelona · 1:30:14. Todo el mérito corresponde a los creadores originales. Streamed.News resume contenido de vídeo disponible públicamente.
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